Налог на недвижимость

[Леля]

Квартиры до 55 м2 и дачи до 6 соток не будут облагаться налогами
22.12.2010

Самой обсуждаемой темой рынка жилья в 2010 году стала скорая перспектива введения единого налога на недвижимость. Он заменит собой собираемые ныне налоги на имущество и на землю. Но главная его особенность не в объединении налогооблагаемых объектов, а в том, что сам налог будет исчисляться по-новому. Не так, как сейчас, исходя из стоимости объекта по БТИ, а исходя из его рыночной стоимости.

Чем это обернется для простых граждан, догадаться не сложно. Учитывая, что начислять налог собираются из расчета 1% от рыночной стоимости недвижимости, ежегодно люди будут расставаться с весьма внушительными суммами.

К примеру, если квартира стоит 10 000 000 рублей, ее собственник ежегодно будет платить 100 000 рублей. При чем, если цена недвижимости будет расти, будет увеличиваться и налог на нее. Правда, пока не сообщается, как часто в стране будет производиться переоценка жилья.

Однако под Новый год Министерство экономического развития поспешило успокоить Россиян – квартирой, не превышающей 55 квадратных метров и дачным участком, не превышающим 6 соток, можно будет владеть бесплатно. Иначе говоря, собственники небольших квартир и дач налог на недвижимость платить не будут.

Но, как уточнил Сергей Беляков – директор департамента Минэкономразвития, натуральный налоговый вычет будет действовать только на одну квартиру и на одну дачу. Если у человека несколько квартир или дач, он сам будет решать, с какого имущества не платить налог.

Кроме этого, чиновники Минэкономразвития предлагают ввести денежный вычет в размере 3 000 000 рублей. То есть из рыночной стоимости квартиры будут вычитаться 3 000 000 рублей, а оставшаяся сумма будет облагаться налогом. Этим вычетом смогут воспользоваться социально незащищенные граждане. К ним Минэкономразвития причисляет многодетные семьи, пенсионеров, инвалидов и т.д. Поскольку налоги на недвижимость будут оставаться в регионах, местные власти смогут расширить льготную категорию граждан по своему усмотрению.

[Леля]

Ведомости, 22 декабря 2010, 00:00, 22 дек 2010

В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан не ранее 2013 г.

Подготовлены предложения Минэкономразвития, они направлены в Минфин.

Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор департамента Минэкономразвития Сергей Беляков, как его применять — вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет — дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д., местные власти могут расширять список.

К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом (средняя цена 1 кв. м — данные «Росриэлт-недвижимости» на октябрь). Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях. Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске — 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске — 798 руб. (2992 руб.). По России в целом — 851 руб. (3193 руб.).

Указанная в справке цена близка к рыночной. Квартиры до 55 кв. м, которые планируют не облагать налогом, — типичные однушки и двушки в панельных домах, в которых живет малообеспеченное население, но и для владельцев дорогих квартир — стоимостью за $1 млн — налог по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в год, тоже несущественен.

Ставки в 0,1% не окончательны и будут зависеть от результатов массовой оценки.

Сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет: налог на имущество физлиц берется с оценки БТИ, которая зависит от возраста дома и порядка оценки восстановительной стоимости строений и помещений, принимаемой на местах. Налог с большой старой квартиры в центре Москвы может составлять меньше 1000 руб., а с новой небольшой квартиры в Ростове — 25 000 руб., приводит он пример.

Владельцы старых домов из-за особенностей оценки БТИ налог могут почти не замечать, а вот в новых платят гораздо больше: по регионам нагрузка, например, по имущественному налогу на физлиц в расчете на одного налогоплательщика отличается более чем в 120 раз — от 3 руб. в Ингушетии до 352 руб. в Санкт-Петербурге. В Москве, где самая дорогая недвижимость, это 208 руб. — на 20% ниже, чем в Ярославской области.

Налог на имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства — в 2012 г.

«Ведомости»

[жаба]

вчерась опубликовали..

http://www.rg.ru/2011/01/17/nalog-site.html

Роскошный налог
Плата за элитный коттедж может возрасти в сто раз

Татьяна Зыкова
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5383 (7) от 18 января 2011 г.

Введение в России единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц, может стать одной из самых конфликтных и обсуждаемых тем в этом году.

Некоторые уже называют новый налог налогом на роскошь. Первые публичные обсуждения этой инициативы начнутся в экспертных группах в Госдуме в ближайшее время.

По словам зампреда Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александра Когана, минэкономразвития представило депутатам для обсуждения идею корректировки процедуры постановки на кадастровый учет недвижимости, принадлежащей физическим лицам.

"Речь идет о введении рыночного налога на недвижимость (то есть на земельные участки) для владельцев индивидуальных жилых строений и дачных домиков, введенных в эксплуатацию, но не имеющих свидетельств о собственности", - пояснил Коган.

Проблема, по его словам, очень остра. В стране долгое время шло выделение земель под дачные цели с правом владельцев участков строить дачи со всеми коммуникациями. Многие вместо домиков построили и эксплуатируют хоромы свыше трехсот - четырехсот квадратных метров. Однако строения не оформили якобы из-за недостроя, соответственно, налогов не платят. Недобросовестных владельцев решено привести в чувство и оградить от чрезмерных налогов хозяев "минимальных" домов и дачных участков.

Минэкономразвития предлагает делать вычет в 200 квадратных метров от общего объема недвижимости, а "лишние" квадраты облагать по оценочной (рыночной) ставке, "привязав" ее к земельному налогу. А основной задачей единого налога на недвижимость должна стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес- и премиум-класса, а также собственников коттеджей с земельными участками.

При этом потенциал для роста доходов местных бюджетов колоссальный. К примеру, налог за большой индивидуальный дом с земельным участком может составить около 100 тысяч рублей в год. Собственники же стандартного типового жилья, а таких в стране более 80 процентов, введения нового налогообложения по идее вообще должны не заметить, подчеркивает депутат. Пока же, по его словам, за стандартную "двушку" в многоквартирном доме собственник уплачивает в год около 150 рублей налога. А за дом площадью 350 квадратов на участке в 10 соток ненамного больше - в среднем 1000 рублей в год. Такая "несправедливая ситуация", напомнил Коган, сложилась из-за того, что имущество оценивается не по рыночной стоимости, а по данным бюро технической инвентаризации. Впрочем, летом прошлого года президент страны поручил минфину и минэкономразвития ускорить подготовку введения налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке и с льготами для отдельных категорий населения. В конце прошлого года министр экономического развития Эльвира Набиуллина впервые представила возможную схему расчета этого налога с 2013 года. Предлагается, в частности, установить некий социальный универсальный вычет. То есть 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли "не трогать" новым налогом. Зато все, что сверх данного социального лимита - и метры и сотки - облагать на основании рыночной оценки жилья. К примеру, если площадь квартиры составляет 70 квадратных метров, то владельцу придется платить налог только с "излишка", то есть с 15 квадратных метров. Для расчета налога минэкономразвития предлагает использовать оценку недвижимости минрегионразвития России.

Второй вариант, который обсуждают чиновники, - введение денежного вычета в три миллиона рублей, равного среднероссийской стоимости квартиры. Это значит, что с жилья, которое стоит до трех миллионов, налог также взиматься не будет.

В Госдуме подход другой. Новый налог рассчитывать исходя из единой массовой оценки рыночной стоимости квартиры, дачи или коттеджа. Критикуя сценарии минэкономразвития, Коган заметил, что сегодня по нормативам минрегиона стоимость квадратного метра в Москве - 70 тысяч рублей. По рыночным ценам это в два раза больше, 130 - 140 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, в данном случае непонятен депутатам и механизм вычетов квадратных метров, к примеру, у многодетных семей, имеющих квартиру в 120 квадратных метров. "Поэтому нужна единая неоспоримая "прозрачная" методика массовой оценки квадратного метра, понятная всем участникам будущего налогового процесса - от владельцев имущества до оценщиков и налоговых инспекторов", - говорит депутат. Кроме того, во избежание судебных конфликтов оценочную норму необходимо прописать законодательно, а не давать на откуп саморегулируемым организациям оценщиков. Коган подчеркнул, что именно такой подход, который с 2004 года предлагают в минфине, гораздо "справедливей", чем тот, который рассматривают в минэкономразвития, когда единый налог может сравнять обычных людей, живущих в стандартных трехкомнатных квартирах в центре мегаполисов, и бизнесменов, занимающих просторные площади в элитных таун- хаусах

блин, да когдаж они лопнут?

хочецо спицо и падохнуть побыстрее с этого гадюшника..

[LambadA]

если 55кв. метров не будут облагаться налогом, то оформлю свою трёшку 63 метра двумя долями по 31,5 между собой и женой, и ничего платить не будем

[жаба]

в принципе выход - брачным договором..

а кому ща хата принадлежит?
и как приобреталась?
и в браке ли?

[жаба]

http://news.mail.ru/economics/5400256/
Налог на имущество будет существенно увеличен

24 Февраля 2011, 20:52 Россия, налоги

[LambadA]

http://news.mail.ru/economics/5400256/
Налог на имущество будет существенно увеличен

24 Февраля 2011, 20:52 Россия, налоги

Вообще логично, что они приравняли налог от рынка, а не от БТИ, к примеру моя квартира по БТИ стоит 650т.р. по факту 1миллион 250тыс. Т.е. так и должно быть. С другой стороны как они будут считать частные дома? По метражу? Нет бред будет, а рыночную стоимость там посчитать в 1000 раз сложнее чем с многоквартирным домом.

[жаба]

http://www.irn.ru/news/42450.html

Медведев требует побыстрее ввести рыночный налог на недвижимость
Подготовка введения налога на недвижимость, расчет которого будет осуществляться исходя из рыночной стоимости имущества, должна быть ускорена, говорится в бюджетном послании президента РФ Дмитрия Медведева.

«Следует ускорить подготовку введения налога на недвижимость, в том числе формирование соответствующих кадастров, а также разработать систему, позволяющую взимать данный налог исходя из рыночной стоимости облагаемого имущества с необлагаемым минимумом для семей с низкими доходами», - цитирует документ РИА «Новости».

[отец Жозеф]

http://www.irn.ru/news/42450.html

Медведев требует побыстрее ввести рыночный налог на недвижимость

На всю недвижимость не введет:
На дворе стоит туман
Нулевая видимость!
На траве лежит мужик
Русская недвижимость!

Вот пусть эту недвижимость попробует налогом обложить.

[Куркуль]

http://www.irn.ru/news/42450.html

Все это здорово ударит по бедным слоям населения, а особнячки так и останутся, практически, не у дел, т.к. большинство из них - незавершенка