Налог на недвижимость

Незнание законов не освобождает от ответственности.

Модератор: отец Жозеф

Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение Леля » 26 дек 2010, 00:17:27

Квартиры до 55 м2 и дачи до 6 соток не будут облагаться налогами
22.12.2010

Самой обсуждаемой темой рынка жилья в 2010 году стала скорая перспектива введения единого налога на недвижимость. Он заменит собой собираемые ныне налоги на имущество и на землю. Но главная его особенность не в объединении налогооблагаемых объектов, а в том, что сам налог будет исчисляться по-новому. Не так, как сейчас, исходя из стоимости объекта по БТИ, а исходя из его рыночной стоимости.

Чем это обернется для простых граждан, догадаться не сложно. Учитывая, что начислять налог собираются из расчета 1% от рыночной стоимости недвижимости, ежегодно люди будут расставаться с весьма внушительными суммами.

К примеру, если квартира стоит 10 000 000 рублей, ее собственник ежегодно будет платить 100 000 рублей. При чем, если цена недвижимости будет расти, будет увеличиваться и налог на нее. Правда, пока не сообщается, как часто в стране будет производиться переоценка жилья.

Однако под Новый год Министерство экономического развития поспешило успокоить Россиян – квартирой, не превышающей 55 квадратных метров и дачным участком, не превышающим 6 соток, можно будет владеть бесплатно. Иначе говоря, собственники небольших квартир и дач налог на недвижимость платить не будут.

Но, как уточнил Сергей Беляков – директор департамента Минэкономразвития, натуральный налоговый вычет будет действовать только на одну квартиру и на одну дачу. Если у человека несколько квартир или дач, он сам будет решать, с какого имущества не платить налог.

Кроме этого, чиновники Минэкономразвития предлагают ввести денежный вычет в размере 3 000 000 рублей. То есть из рыночной стоимости квартиры будут вычитаться 3 000 000 рублей, а оставшаяся сумма будет облагаться налогом. Этим вычетом смогут воспользоваться социально незащищенные граждане. К ним Минэкономразвития причисляет многодетные семьи, пенсионеров, инвалидов и т.д. Поскольку налоги на недвижимость будут оставаться в регионах, местные власти смогут расширить льготную категорию граждан по своему усмотрению.
“Мы излишне смиренны в мыслях о народном своем достоинстве, а смирение в политике вредно.
Кто самого себя не уважает, того, без сомнения, и другие уважать не будут.
... Русский должен, по крайней мере, знать цену свою.”

Н. М. Карамзин
Леля
Демиург
Демиург
 
Сообщения: 3475
Зарегистрирован: 03 окт 2008, 13:29:18
Пол: Женский

Re: Налог на недвижимость/ Правила вычитания

Непрочитанное сообщение Леля » 26 дек 2010, 09:25:51

Ведомости, 22 декабря 2010, 00:00, 22 дек 2010

В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан не ранее 2013 г.

Подготовлены предложения Минэкономразвития, они направлены в Минфин.

Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор департамента Минэкономразвития Сергей Беляков, как его применять — вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет — дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д., местные власти могут расширять список.

К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом (средняя цена 1 кв. м — данные «Росриэлт-недвижимости» на октябрь). Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях. Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске — 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске — 798 руб. (2992 руб.). По России в целом — 851 руб. (3193 руб.).

Указанная в справке цена близка к рыночной. Квартиры до 55 кв. м, которые планируют не облагать налогом, — типичные однушки и двушки в панельных домах, в которых живет малообеспеченное население, но и для владельцев дорогих квартир — стоимостью за $1 млн — налог по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в год, тоже несущественен.

Ставки в 0,1% не окончательны и будут зависеть от результатов массовой оценки.

Сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет: налог на имущество физлиц берется с оценки БТИ, которая зависит от возраста дома и порядка оценки восстановительной стоимости строений и помещений, принимаемой на местах. Налог с большой старой квартиры в центре Москвы может составлять меньше 1000 руб., а с новой небольшой квартиры в Ростове — 25 000 руб., приводит он пример.

Владельцы старых домов из-за особенностей оценки БТИ налог могут почти не замечать, а вот в новых платят гораздо больше: по регионам нагрузка, например, по имущественному налогу на физлиц в расчете на одного налогоплательщика отличается более чем в 120 раз — от 3 руб. в Ингушетии до 352 руб. в Санкт-Петербурге. В Москве, где самая дорогая недвижимость, это 208 руб. — на 20% ниже, чем в Ярославской области.

Налог на имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства — в 2012 г.

«Ведомости»
“Мы излишне смиренны в мыслях о народном своем достоинстве, а смирение в политике вредно.
Кто самого себя не уважает, того, без сомнения, и другие уважать не будут.
... Русский должен, по крайней мере, знать цену свою.”

Н. М. Карамзин
Леля
Демиург
Демиург
 
Сообщения: 3475
Зарегистрирован: 03 окт 2008, 13:29:18
Пол: Женский

Re: Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение жаба » 20 янв 2011, 00:07:28

вчерась опубликовали.. :'(


http://www.rg.ru/2011/01/17/nalog-site.html

Роскошный налог
Плата за элитный коттедж может возрасти в сто раз


Татьяна Зыкова
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5383 (7) от 18 января 2011 г.

Введение в России единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц, может стать одной из самых конфликтных и обсуждаемых тем в этом году.

Некоторые уже называют новый налог налогом на роскошь. Первые публичные обсуждения этой инициативы начнутся в экспертных группах в Госдуме в ближайшее время.

По словам зампреда Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александра Когана, минэкономразвития представило депутатам для обсуждения идею корректировки процедуры постановки на кадастровый учет недвижимости, принадлежащей физическим лицам.

"Речь идет о введении рыночного налога на недвижимость (то есть на земельные участки) для владельцев индивидуальных жилых строений и дачных домиков, введенных в эксплуатацию, но не имеющих свидетельств о собственности", - пояснил Коган.

Проблема, по его словам, очень остра. В стране долгое время шло выделение земель под дачные цели с правом владельцев участков строить дачи со всеми коммуникациями. Многие вместо домиков построили и эксплуатируют хоромы свыше трехсот - четырехсот квадратных метров. Однако строения не оформили якобы из-за недостроя, соответственно, налогов не платят. Недобросовестных владельцев решено привести в чувство и оградить от чрезмерных налогов хозяев "минимальных" домов и дачных участков.

Минэкономразвития предлагает делать вычет в 200 квадратных метров от общего объема недвижимости, а "лишние" квадраты облагать по оценочной (рыночной) ставке, "привязав" ее к земельному налогу. А основной задачей единого налога на недвижимость должна стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес- и премиум-класса, а также собственников коттеджей с земельными участками.

При этом потенциал для роста доходов местных бюджетов колоссальный. К примеру, налог за большой индивидуальный дом с земельным участком может составить около 100 тысяч рублей в год. Собственники же стандартного типового жилья, а таких в стране более 80 процентов, введения нового налогообложения по идее вообще должны не заметить, подчеркивает депутат. Пока же, по его словам, за стандартную "двушку" в многоквартирном доме собственник уплачивает в год около 150 рублей налога. А за дом площадью 350 квадратов на участке в 10 соток ненамного больше - в среднем 1000 рублей в год. Такая "несправедливая ситуация", напомнил Коган, сложилась из-за того, что имущество оценивается не по рыночной стоимости, а по данным бюро технической инвентаризации. Впрочем, летом прошлого года президент страны поручил минфину и минэкономразвития ускорить подготовку введения налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке и с льготами для отдельных категорий населения. В конце прошлого года министр экономического развития Эльвира Набиуллина впервые представила возможную схему расчета этого налога с 2013 года. Предлагается, в частности, установить некий социальный универсальный вычет. То есть 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли "не трогать" новым налогом. Зато все, что сверх данного социального лимита - и метры и сотки - облагать на основании рыночной оценки жилья. К примеру, если площадь квартиры составляет 70 квадратных метров, то владельцу придется платить налог только с "излишка", то есть с 15 квадратных метров. Для расчета налога минэкономразвития предлагает использовать оценку недвижимости минрегионразвития России.

Второй вариант, который обсуждают чиновники, - введение денежного вычета в три миллиона рублей, равного среднероссийской стоимости квартиры. Это значит, что с жилья, которое стоит до трех миллионов, налог также взиматься не будет.

В Госдуме подход другой. Новый налог рассчитывать исходя из единой массовой оценки рыночной стоимости квартиры, дачи или коттеджа. Критикуя сценарии минэкономразвития, Коган заметил, что сегодня по нормативам минрегиона стоимость квадратного метра в Москве - 70 тысяч рублей. По рыночным ценам это в два раза больше, 130 - 140 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, в данном случае непонятен депутатам и механизм вычетов квадратных метров, к примеру, у многодетных семей, имеющих квартиру в 120 квадратных метров. "Поэтому нужна единая неоспоримая "прозрачная" методика массовой оценки квадратного метра, понятная всем участникам будущего налогового процесса - от владельцев имущества до оценщиков и налоговых инспекторов", - говорит депутат. Кроме того, во избежание судебных конфликтов оценочную норму необходимо прописать законодательно, а не давать на откуп саморегулируемым организациям оценщиков. Коган подчеркнул, что именно такой подход, который с 2004 года предлагают в минфине, гораздо "справедливей", чем тот, который рассматривают в минэкономразвития, когда единый налог может сравнять обычных людей, живущих в стандартных трехкомнатных квартирах в центре мегаполисов, и бизнесменов, занимающих просторные площади в элитных таун- хаусах


блин, да когдаж они лопнут?

хочецо спицо и падохнуть побыстрее с этого гадюшника..
жаба
Тролль
Тролль
 
Сообщения: 3740
Зарегистрирован: 24 июн 2006, 15:00:56
Пол: Мужской

Re: Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение LambadA » 20 янв 2011, 16:05:50

если 55кв. метров не будут облагаться налогом, то оформлю свою трёшку 63 метра двумя долями по 31,5 между собой и женой, и ничего платить не будем :-D
Изображение
LambadA
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1264
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 17:32:58
Откуда: Курск
Пол: Мужской
Имя: Михаил

Re: Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение жаба » 20 янв 2011, 16:37:07

в принципе выход - брачным договором..

а кому ща хата принадлежит?
и как приобреталась?
и в браке ли?
жаба
Тролль
Тролль
 
Сообщения: 3740
Зарегистрирован: 24 июн 2006, 15:00:56
Пол: Мужской

Re: Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение жаба » 25 фев 2011, 01:04:46

http://news.mail.ru/economics/5400256/
Налог на имущество будет существенно увеличен

24 Февраля 2011, 20:52 Россия, налоги :(
жаба
Тролль
Тролль
 
Сообщения: 3740
Зарегистрирован: 24 июн 2006, 15:00:56
Пол: Мужской

Re: Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение LambadA » 25 фев 2011, 09:05:47

жаба писал(а):http://news.mail.ru/economics/5400256/
Налог на имущество будет существенно увеличен

24 Февраля 2011, 20:52 Россия, налоги :(



Вообще логично, что они приравняли налог от рынка, а не от БТИ, к примеру моя квартира по БТИ стоит 650т.р. по факту 1миллион 250тыс. Т.е. так и должно быть. С другой стороны как они будут считать частные дома? По метражу? Нет бред будет, а рыночную стоимость там посчитать в 1000 раз сложнее чем с многоквартирным домом.
Изображение
LambadA
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 1264
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 17:32:58
Откуда: Курск
Пол: Мужской
Имя: Михаил

Re: Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение жаба » 06 мар 2011, 12:16:10

http://www.irn.ru/news/42450.html


Медведев требует побыстрее ввести рыночный налог на недвижимость
Подготовка введения налога на недвижимость, расчет которого будет осуществляться исходя из рыночной стоимости имущества, должна быть ускорена, говорится в бюджетном послании президента РФ Дмитрия Медведева.

«Следует ускорить подготовку введения налога на недвижимость, в том числе формирование соответствующих кадастров, а также разработать систему, позволяющую взимать данный налог исходя из рыночной стоимости облагаемого имущества с необлагаемым минимумом для семей с низкими доходами», - цитирует документ РИА «Новости».
жаба
Тролль
Тролль
 
Сообщения: 3740
Зарегистрирован: 24 июн 2006, 15:00:56
Пол: Мужской

Re: Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение отец Жозеф » 07 мар 2011, 09:25:37

жаба писал(а):http://www.irn.ru/news/42450.html


Медведев требует побыстрее ввести рыночный налог на недвижимость

На всю недвижимость не введет:
На дворе стоит туман
Нулевая видимость!
На траве лежит мужик
Русская недвижимость!

Вот пусть эту недвижимость попробует налогом обложить.
Дураков на свете мало, но расставлены они так грамотно, что встречаются на каждом шагу.
С женщиной спорить, что поросенка стричь - шерсти нет, а визгу много.
Изображение
отец Жозеф
СуперМодератор
СуперМодератор
 
Сообщения: 4162
Зарегистрирован: 06 апр 2008, 02:16:47
Пол: Мужской
Имя: Владимир

Re: Налог на недвижимость

Непрочитанное сообщение Куркуль » 07 мар 2011, 11:12:48

жаба писал(а):http://www.irn.ru/news/42450.html


Все это здорово ударит по бедным слоям населения, а особнячки так и останутся, практически, не у дел, т.к. большинство из них - незавершенка ;)
Куркуль
Опытный
Опытный
 
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 11:13:34
Пол: Мужской


Вернуться в Правовые вопросы

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: AhrefsBot [Bot], Bing [Bot], DotBot [Crawler], GoGo [Бот], SEMrush [Бот], Trendiction [Бот], Яндекс [Бот]

cron